————   蘇州市物業管理協會章程    ————

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蘇州市物業管理協會章程

第一條 本協會的名稱:蘇州市物業管理協會,英文名為Suzhou Property Management Association,縮寫為:SZPMA。

第二條 本協會是由從事物業服務及與其相關的企事業單位和地方社會組織自愿組成的全市性、行業性、非營利性社會團體法人組織。

第三條 本協會的宗旨:遵守憲法、法律、法規和國家政策,踐行社會主義核心價值觀,遵守社會道德風尚,在建設有中國特色的社會主義理論指導下,協助政府部門,為會員服務,為業主服務;按照"公正、團結、奮進、務實"的原則開展工作;在政府管理部門和從事物業服務的企事業單位和業主之間發揮紐帶和橋梁作用,加強誠信建設,推動行業自律,促進我國物業服務事業的大發展大繁榮。

第四條 本協會接受社團登記管理機關蘇州市民政局、行業管理部門和相關職能部門的業務指導和監督管理。

第五條 本協會可以根據工作需要設立分支機構、代表機構。本協會的分支機構、代表機構是本協會的組成部分,不具有法人資格,不得另行制訂章程,在授權的范圍內發展會員、開展活動,法律責任由本協會承擔。

第六條 本協會的住所:蘇州工業園區金雞湖大道1號富華苑小區綜合樓二樓。

第一章 業務范圍

第七條 本協會的業務范圍

(一)為企業服務

1.代表企業利益,向政府反映企業的合理要求;

2.維護市場秩序,維護企業合法權益,協調會員關系;

3.為會員單位的管理和發展提供咨詢服務;

4.收集發布行業信息,編制出版行業刊物、文獻和有關資料;

5.組織與行業相關的各項文化活動,舉辦與行業相關的報告會、研討會、論壇等;

6.開展專業和專項人才培訓和技術推廣,開展國際國內交流與合作活動;

7.指導企業建立走向市場的管理體制,促進企業提高競爭能力,幫助企業在市場競爭中獲益。

(二)協助政府開展工作

1.協助政府開展行業調查,為政府制定行業改革方案、發展規劃、產業政策、政策法規等提供建議;

2.協助政府宣傳、落實物業管理的相關政策法規;

3.協助政府推進行業精神文明建設、建立行業誠信體系;

4.協助政府進行行業信息的收集、統計,向政府反映行業發展的情況及趨勢;

5.承接政府向社會轉移職能事項,接受政府委托的其它工作。

(三)為行業服務

1.制定并監督執行物業行業的“行規行約”,建立行業自律機制,規范行業自我管理行為,促進行業地位的提高和良好形象的樹立;

2.組織制訂行業標準,推進行業標準的實施;

3.進行行業內部的價格協調,制止超低價競爭和價格壟斷行為,維護行業內公平競爭;調節處理行業內部的爭議;

4.研究提出企業結構調整方案,促進行業結構的優化,推進企業間的專業協作和區域化協同管理服務。

第二章 會  員

第八條 本協會的會員為單位會員。

第九條 申請加入本協會的會員,必須具備下列條件:

(一)擁護本協會的章程;

(二)有加入本協會的意愿;

(三)嚴格遵守《蘇州市物業行業自律公約》;

(四)具有獨立的法人資格;從事物業經營管理及相關的企事業單位和地方社會團體有關行業組織。

第十條 會員入會的程序是:

(一)提交入會申請書;

(二)經協會理事會審核通過;

(三)由協會秘書處發給會員證。

第十一條 會員享有下列權利:

(一)本協會的選舉權、被選舉權和表決權;

(二)參加本協會的活動;

(三)獲得本協會服務的優先權;

(四)對本協會工作的批評建議權和監督權;

(五)入會自愿、退會自由。

第十二條 會員履行下列義務:

(一)遵守本協會章程;

(二)遵守《蘇州市物業行業自律公約》;

(三)執行本協會的決議;

(四)維護本協會合法權益;

(五)完成本協會交辦的工作;

(六)按規定交納會費;

(七)向本協會反映情況,提供有關資料。

第十三條 會員退會應書面通知本協會,并交回會員證?;嵩比綣荒瓴喚荒苫岱鴉蠆徊渭穎拘嶧疃?,視為自動退會。

第十四條 會員如不遵守本協會章程,將由本協會提出批評、教育;如有嚴重違反本章程的行為,經理事會或常務理事會表決通過,予以除名。

第三章 組織機構和負責人產生、罷免

第十五條 本協會的最高權力機構是會員大會,會員大會的職權是:

(一)制定和修改章程;

(二)選舉和罷免理事、監事;

(三)審議理事會的工作報告和財務報告;

(四)制定和修改會費標準;

(五)審議監事或監事會的工作報告;

(六)決定終止事宜;

(七)決定其他重大事宜。

第十六條 會員大會須有2/3以上的會員出席方能召開,其決議須經到會會員半數以上表決并經協會監事人員核準方能生效。

第十七條 會員大會每年至少召開一次,每屆四年。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,經協會監事人員核準,報社團登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

第十八條 本協會設理事會,理事會是會員大會的執行機構,理事由會員大會選舉產生,在會員大會閉會期間領導本協會開展日常工作,對會員大會負責。理事人數最高不超過會員數1/3。

第十九條 理事會的職權是:

(一)籌備召開會員大會;

(二)執行會員大會的決議;

(三)選舉和罷免會長、副會長、常務理事;

(四)向會員大會報告工作和財務狀況;

(五)決定會員的吸收或除名;

(六)決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構;

(七)決定秘書長、各機構主要負責人的聘任;

(八)領導本協會各機構開展工作;

(九)制定內部管理制度;

(十)決定其他重大事項。

第二十條 理事會須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

理事會選舉常務理事、負責人,應當由得票數多的候選人當選,且得票數等額選舉不低于2/3,差額選舉不低于1/2。

第二十一條 理事會每年至少召開一次會議;情況特殊的,也可采用其它形式(網絡、視頻等)召開,采用電子郵件、微信等方式進行表決。

第二十二條 本協會設立常務理事會。常務理事從理事中選舉產生,常務理事會與理事會任期一致,在理事會閉會期間行使第十八條第一、二、五、六、七、八、九項的職權。

第二十三條 常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開,其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十四條 常務理事會至少半年召開一次會議;情況特殊的也可采用其它形式(網絡、視頻等)召開,采用電子郵件、微信等方式進行表決。

第二十五條 本協會的會長、秘書長必須具備下列條件:

(一)堅持黨的路線、方針、政策,政治素質好;

(二)在本協會業務領域內有較大影響;

(三)會長、秘書長最高任職年齡不超過65周歲,秘書長為專職;

(四)身體健康,能堅持正常工作;

(五)未受過剝奪政治權利的刑事處罰的;

(六)具有完全民事行為能力。

第二十六條 本協會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會表決通過,報社團登記管理機關批準同意后,方可任職。

第二十七條 本協會會長、秘書長每屆任期四年,任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的,須經會員大會2/3以上會員表決通過,報業務指導和監督管理部門批準同意后,方可任職。

第二十八條 本協會會長為本協會法定代表人。本協會法定代表人不得兼任其他社會團體的法定代表人。

第二十九條 本協會會長行使下列職權:

(一)召集和主持理事會、常務理事會;

(二)檢查會員大會、理事會、常務理事會決議的落實情況;

(三)代表本協會簽署有關重要文件。

第三十條 本協會秘書長行使下列職權:

(一)主持辦事機構開展日常工作,組織實施年度工作計劃;

(二)協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作;

(三)提名副秘書長以及辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構的主要負責人,交理事會或常務理事會決定;

(四)決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用;

(五)處理其他日常事務。

第三十一條 本協會設監事2名。監事任期和理事任期一致,期滿可以連任。

第三十二條 本協會的會長、秘書長、理事、常務理事和財務管理人員及其親屬不得兼任監事。

第三十三條 監事行使下列職權:

(一)列席理事會、常務理事會會議,對理事會、常務理事會決議事項提出質詢或建議;

(二)對理事、常務理事執行本協會職務的行為進行監督,對違反法律法規和本協會章程或者會員大會決議的負責人、常務理事、理事提出依程序罷免的建議;

(三)檢查本協會的財務報告,向會員大會報告監事工作和提出建議;

(四)對負責人、常務理事、理事、財務管理人員損害本協會利益的行為,及時予以糾正;

(五)向有關部門反映本協會工作中存在的問題;

(六)決定其他應由監事審議的事項。

第四章 黨的建設

第三十四條 本協會堅持中國共產黨的領導,執行黨的路線、方針和政策,根據中國共產黨章程的規定,設立中國共產黨的組織,開展黨的活動,為黨組織的活動提供必要條件,走中國特色社會組織發展之路。

第三十五條 本協會按照《中國共產黨章程》規定,支持開展黨建工作,經上級黨組織批準在團體內建立黨組織并開展黨的工作。如暫不能單獨建立黨組織,支持通過聯合建立黨組織、接受相關黨組織選派黨建工作指導(聯絡)員等方式開展黨的工作。

第三十六條 本協會黨組織是黨在社會組織的戰斗堡壘,發揮政治核心作用?;局澳蓯潛Vふ畏較?,團結凝聚群眾,建設先進文化,服務人才成長,加強自身建設,推動健康發展,領導本協會工會、共青團、婦聯等群團工作。

第三十七條 本協會變更、撤并或注銷,黨組織應及時向上級黨組織報告,并做好黨員組織關系轉移等相關工作;本協會換屆選舉時,應主動征求上級黨組織對主要負責人審核意見。

第三十八條 本協會支持黨員參加黨的活動,保障黨員的合法權益,發揮黨員的先鋒模范作用,并為黨組織開展活動、做好工作提供必要的場地、經費和人員支持,將黨建工作經費納入管理費用列支。

第三十九條 本協會支持領導班子與黨組織領導班子交叉任職,優先推薦領導班子中的中共正式黨員擔任黨的組織以及黨的紀律檢查機構領導。

第四十條 本協會支持配合黨的紀律檢查機關和上級黨組織查處組織內違紀黨員;支持黨組織對本協會重要事項決策、重要業務活動、大額經費開支、接收大額捐贈、開展涉外活動等提出意見。

第五章 資產管理、使用原則

第四十一條 本協會經費來源:

(一)會費;

(二)捐贈;

(三)政府資助;

(四)在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

(五)存款的利息;

(六)其他合法收入。

第四十二條 本協會按照國家有關規定收取會員會費。本協會制定或者修改會費標準,采取無記名投票方式表決。

第四十三條 本協會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展,不得在會員中分配。投入人對投入本協會的財產不保留(享有)任何財產權利,本款所稱投入人是指除各級人民政府及其部門外的法人、自然人和其他組織。

第四十四條 本協會建立嚴格的財務管理制度,執行《民間非營利組織會計制度》,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第四十五條 本協會配備具有專業資格的會計人員?;峒撇壞眉嬡緯瞿??;峒迫嗽北匭虢謝峒坪慫?,實行會計監督?;峒迫嗽鋇鞫ぷ骰蚶脛笆?,必須與接管人員辦清交接手續。

第四十六條 本協會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

第四十七條 本協會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團登記管理機關的財務審計。

第四十八條 本協會的資產,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。所取得的收入除用于與該組織正?;疃泄氐?、合理的支出外,全部用于本章程規定的公益性或者非營利性事業。本協會財產及其孳息不用于分配,但不包括合理的工資薪金支出。

第四十九條 本協會專職工作人員的工資和保險、福利待遇,參照國家對事業單位的有關規定執行,工作人員工資福利開支控制在規定的比例內,不得變相分配該組織的財產,其中:工作人員平均工資薪金水平不得超過蘇州市統計局公布的人均工資水平的兩倍。

第六章 章程的修改

第五十條 對本協會章程的修改,須經理事會表決通過后報會員大會審議。

第五十一條 本協會修改的章程,須在理事會通過后15日內,報社團登記管理機關核準后生效。

第七章 終止程序及終止后的財產處理

第五十二條 本協會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會或常務理事會提出終止動議。

第五十三條 本協會終止動議須經會員大會表決通過,并報社團登記管理機關審查同意。

第五十四條 本協會終止前,須在社團登記管理機關和有關部門的指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

第五十五條 本協會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

第五十六條 本協會終止后的剩余財產,在社團登記管理機關和有關部門的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本協會宗旨相關的公益性或者非營利性事業,或者由登記管理機關轉贈給與本協會性質、宗旨相同的組織,并向社會公告。

第八章 附  則

第五十七條 本章程經二〇一八年六月二十七日第六屆會員大會審議并表決通過。

第五十八條 本章程的解釋權屬本協會的理事會。

第五十九條 本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。

蘇州市物業管理協會 版權所有©分分彩

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